在今年的前七个月，首尔30至40岁之间的购房者贷款超过5亿韩元的人数，比2021年整年增加了3.7倍。2021年，年轻一代的高额借贷成为社会问题，而今年30、40岁人群的贷款金额显著上升，成为高价值消费的主力军。他们正在购买江南、瑞草、松坡、麻浦、龙山、城东等热门区域的高价公寓。
根据《朝鲜日报》和国民力量党议员严太荣于1日发布的调查结果，2021年1至7月汉城地区的3万2870件住宅交易中，30至40岁人群的5亿韩元以上贷款达6562件，较2021年全年的1785件增加了268%。这一年龄段现在占所有贷款支持的住房交易的32.1%，远高于2021年的4.5%。韩国资产管理研究院的研究员高钟完表示：“江南等黄金地段的房地产价格将不可避免地上涨，购房者中出现了‘学习效应’，因此30、40岁人群的贷款将会增加。”
在这一趋势的推动下，今年首尔地区的住宅交易中，抵押贷款担保交易（2.0444万件）占62.2%，平均贷款金额为4.7亿韩元，比三年前的2.79亿韩元增加了1.7倍。如果购买价格超过6亿韩元或位于投机地区的住宅，购房者必须提交包括首尔市内所有公寓交易在内的融资计划书。
过去三年，购房者的购房区域也发生了变化。在文在寅政府时期，20多岁的年轻一代主要集中在芦原、道峰、江北等地区购买中低档公寓。相比之下，今年30多岁和40多岁的买家则集中在高价公寓区域。贷款超过5亿韩元的地区依次为江南（734件）、松坡（705件）、瑞草（550件）、城东（525件）、江东（453件）。
专家分析认为，现政府放宽了对15亿韩元以上住宅的贷款限制，加上今年以来汉城公寓价格的反弹，导致了“重贷款”现象的增加。这一转变促使更多购房者利用贷款升级到更高档次的社区。在经历了2020年和2021年的快速价格飙升后，2022年和2023年由于高利率导致价格下跌，许多30多岁和40多岁的购房者现在正寻求迁移到黄金地段，他们认为“稳固的单一房产”将再次升值。
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